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鏡花水月


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这次,北京罕见领跌全国




北京房价下跌速度竟然拿了个第一。

近日,国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,北京二手房价环比7月下跌1.2%。

其他一线城市也跌不少。

上海环比下跌1%,广州环比下跌0.9%,深圳环比下跌0.8%。北上广这三个城市都处于二手房环比跌幅前十中。

70座大中城市中,只有长春的二手房价没跌,上个月则是太原。

如今,房价下跌的势头不减,而从这两个月的数字看,一线城市房价下跌的速度明显快于二三线城市。

8月份,房地产开发投资同比下跌12.9%。

从贷款的情况看,根据央行最新发布的社会融资规模数据,8月社会融资增量25693亿元,同比少增4630亿元。8月居民的新增贷款再创新低,只有303亿,今年累计的居民新增贷款也只有7110亿。而2021年这两个数据分别是5755亿和55614亿。

虽然今年8月北京出台了救市政策,并且二手房成交量也止跌了,但依然没有摆脱以价换量的大趋势。

主要是二手房挂牌量一直在增加。58安居客研究院数据显示,2025年7月,百城二手房挂牌量冲上254.64万套。而且今年30岁以下购房者的比例仅25%,年轻人不买房的原因就是没钱,未来的市场购买力会越来越弱。

以北京为例,特别有两类房产最为脆弱。

一种是“老破小”学区房;一种是远郊定位,但规划落空。

整个北京海淀区的老破小学区房都在经历"缩水"。这跟教育政策的调整有关,现在实行多校划片,就算买了学区房也可能被分到别的学校。加上1200多名老师跨校轮岗,名校和普通学校的差距在缩小。

北京房山、大兴等郊区房价较2021年高点下跌了30%-50%。大城市的郊区大多在当地没有什么优质产业,之前房价的高涨更多是核心城区的溢出效应,或者有“通地铁”、“产业转移”等规划。但由于核心城区的就业机会也在减少,溢出效应没了,规划也落空了,郊区的房价反而受冲击更大。

北京房价领跌,其实也反映了本轮房价大调整的核心原因——就是房产带来的“财富效应”的消失。房产曾经带来的财富效应越大,在消失的时候房价调整的幅度就越大、速度就越快。

如今一线城市的消费数据比不上二三线城市,就是这个原因。

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 09-19 11:24 樓主 引用 | 發表評論
花错


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购买力下降,低的不只是房价
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!


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    TOP Posted: 09-19 13:02 #1樓 引用 | 點評
    孔三妈


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    跌了好啊,跌到5000一平米,不是实现了僖宗房住不炒的理论,让大家都买得起房的宏大构想,这样僖宗的构想第一次不烂尾了,完美实现了当初的预言。
    TOP Posted: 09-19 12:28 #2樓 引用 | 點評
    金小妹


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    虚高 


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      TOP Posted: 09-19 11:26 #1樓 引用 | 點評
      帆泽南北


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      潮水退去后,都在裸泳


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        TOP Posted: 09-19 11:27 #2樓 引用 | 點評
        暗夜精灵脸


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        喜大普奔~等风来!
        TOP Posted: 09-19 11:27 #3樓 引用 | 點評
        小汤山


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        北京房价领跌
        TOP Posted: 09-19 11:30 #4樓 引用 | 點評
        夜歌雄霸


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        再过二十年  叙利亚战损风的城市估计不少  祝大家都平安
        TOP Posted: 09-19 11:35 #5樓 引用 | 點評
        村东闲人


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        楼市神话彻底破灭。财富效应逆转、年轻人退出、政策失灵,注定“以价换量”只是拖延。曾经的财富喷泉,如今成了财富黑洞。
        TOP Posted: 09-19 11:37 #6樓 引用 | 點評
        贝贝


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        跌跌不休。
        TOP Posted: 09-19 11:41 #7樓 引用 | 點評
        中央妓委书记


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        感谢分享
        TOP Posted: 09-19 11:42 #8樓 引用 | 點評
        玉山观景


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        还会跌的
        TOP Posted: 09-19 12:01 #9樓 引用 | 點評
        负担飞鸟苷


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        感谢分享
        TOP Posted: 09-19 12:04 #10樓 引用 | 點評
        邢城帅哥


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        TOP Posted: 09-19 12:06 #11樓 引用 | 點評
        皓月星辰


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        TOP Posted: 09-19 12:11 #12樓 引用 | 點評
        深渊两腿之间


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        谢谢分享
        TOP Posted: 09-19 12:13 #13樓 引用 | 點評
        吹脚连淫


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        TOP Posted: 09-19 12:32 #15樓 引用 | 點評
        laobo


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        潮水退去后,都在裸泳
        TOP Posted: 09-19 12:34 #16樓 引用 | 點評
        高端局


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        近几年,阴跌会一直进行下去
        TOP Posted: 09-19 12:43 #17樓 引用 | 點評
        绝望村人


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        当时涨价的依据是什么是需求吗
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        V
        TOP Posted: 09-19 12:47 #18樓 引用 | 點評
        茉莉雨


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        感谢分享!
        TOP Posted: 09-19 12:49 #19樓 引用 | 點評
        花木头先生


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        TOP Posted: 09-19 12:52 #20樓 引用 | 點評
        不亲不杵


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        谢谢分享
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        TOP Posted: 09-19 12:59 #21樓 引用 | 點評
        无限无限


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        TOP Posted: 09-19 13:07 #23樓 引用 | 點評
        www.xxx


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        涨也是最快的嘛
        TOP Posted: 09-19 13:25 #24樓 引用 | 點評

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